Merkez Bankası (TCMB) çalışanlarının görüşlerini paylaştığı Merkez'in Güncesi isimli blogda yer alan analize göre, konut arzındaki iyileşme önümüzdeki dönemde kira enflasyonundaki yavaşlamayı destekleyebilecek unsurlardan biri olacak.
Analize göre, deprem sonrası konut stokunda gerçekleşen gerileme deprem bölgesindeki illerde ve göç hareketleri aracılığıyla da bazı diğer illerde kira enflasyonunu olumsuz etkiledi.
Analizde kamu öncülüğündeki yeniden imar faaliyetleriyle konut arzının artmasıyla birlikte ise deprem illerinde kira enflasyonunun belirgin biçimde yavaşladığı, bu ayrışmanın 2026 yılında depremden dolaylı etkilenen illerde de görünür hale geldiğine dikkat çekti.
Blogda inşaat sektörü kapasitesinin deprem bölgesinden deprem bölgesi dışındaki illere yönelmeye başlamasının da konut arzındaki artışın daha geniş bir alana yayılabileceğine işaret ettiğine dikkat çekildi.
Analizde öne çıkan diğer detaylar şöyle:
*Deprem bölgesinin Türkiye genelindeki yapı kullanım izinlerinden aldığı pay deprem öncesinde ortalama yüzde 12 civarındayken 2025 yılında yüzde 20'nin üzerine çıktı.
*Deprem illerinde kira enflasyonu, 2023 ve 2024 yıllarında diğer iki grubun belirgin biçimde üzerinde seyrederken konut teslimlerinin hızlandığı 2025 yılında yavaşlamaya başlıyor.
*Dikkat çekici bir diğer bulgu ise bu ayrışmanın deprem bölgesiyle sınırlı kalmaması. Depremden dolaylı etkilenen illerde kira enflasyonu, 2024 ve 2025 yıllarında diğer illere yakın seyrederken 2026 yılında belirgin biçimde daha düşük gerçekleşiyor.
*Bu görünüm, deprem bölgesindeki konut arzının toparlanmasının, geri göç kanalıyla daha önce göç alan illerdeki kiralık konut talebini de kademeli olarak azaltıyor olabileceğine işaret ediyor.
*Deprem konutu projelerinin büyük ölçüde tamamlanmasıyla birlikte inşaat sektörü istihdamı deprem bölgesinde gerilerken deprem bölgesi dışındaki illerde hızlı bir artış gösteriyor.
*İnşaat kapasitesinin bölge dışına yönelmeye başlaması, konut arzındaki artışın önümüzdeki dönemde daha geniş bir coğrafyaya yayılabileceğine işaret ediyor.
*Bu çerçevede, deprem bölgesindeki konut arzı artışının gerek deprem bölgesinde gerekse etkilenen illerde kira artışlarını baskılamaya devam etmesi muhtemel görünüyor.
EKONOMİ 02 Eylül 2026 Çarşamba, 16:18
Benzer Haberler