Kentsel dönüşümde yeni dönem! Dönüşüme karşı çıkanın payı satılabilecek

Kentsel dönüşüm uygulamalarında karar alma, yıkım ve yeniden yapım süreçlerini hızlandırmayı amaçlayan önemli bir düzenleme hayata geçirildi. Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'un uygulama yönetmeliğinde kapsamlı değişiklikler yaptı. Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren düzenleme, riskli yapıların yıkımından arsa satışına, parsel birleştirmeden hisse satışlarına kadar pek çok alanda yeni kurallar getiriyor. Yeni düzenlemeye göre, riskli yapıların yıkılmasının ardından tapu kayıtlarında yer alan "riskli yapı" şerhi kaldırılacak. Bunun yerine taşınmazın 6306 sayılı Kanun kapsamında işlem göreceğine dair yeni bir kayıt tapuya işlenip Böylece dönüşüm sürecindeki taşınmazların hukuki statüsü daha net hale getirilecek.

SALT ÇOĞUNLUK YETERLİ

Düzenlemenin en dikkat çeken maddelerinden biri, karar alma süreçlerinde salt çoğunluğun yeterli sayılması oldu. Riskli yapıların bulunduğu parsellerde veya dönüşüm alanlarında parsel birleştirme, yeniden yapı yapımı, kat karşılığı inşaat, hisse satışı ve gelir paylaşımı gibi işlemler, maliklerin hisseleri oranında salt çoğunlukla alınan kararlarla hayata geçirilebilecek. Ayrıca maliklerden yalnızca birinin talepte bulunması halinde toplantı süreci başlatılabilecek. Toplantıya ilişkin bilgiler muhtarlık ilanı, bina panosu, noter aracılığıyla ya da elektronik tebligat yoluyla tüm paydaşlara bildirilecek. Toplantılar, hisseleri oranında salt çoğunluk sağlandığında geçerli olacak ve alınan kararlar tutanak altına alınacak.

RAYİÇ BEDELLE SATIŞ

Yeni yönetmelik, karara katılmayan maliklere ilişkin önemli bir değişiklik de içeriyor. Salt çoğunlukla alınan dönüşüm kararını kabul etmeyen hak sahiplerinin hisseleri, rayiç bedelin altında olmamak kaydıyla açık artırma yöntemiyle diğer paydaşlara satılabilecek. Açık artırmada alıcı çıkmaması durumunda ise bu paylar Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, TOKİ veya ilgili kamu idareleri tarafından satın alınabilecek. Riskli yapıların bulunduğu alanlarda, dönüşüm anlaşmasına uyulması şartıyla hisselerin üçüncü kişilere satılmasına da imkan tanınacak.

ARSA SATIŞINDA KAMUYA ÖNCELİK

Riskli yapıların yıkılmasının ardından arsa haline gelen taşınmazların satışına karar verilmesi durumunda, arsa paylarının öncelikle Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, TOKİ veya ilgili kamu kurumlarına teklif edilmesi gerekecek. Kamu kurumlarının satın alma yapması halinde, hak sahipleriyle konut veya işyeri sözleşmeleri imzalanabilecek.

İMAR HAKKI TAŞINABİLECEK

Zemin riski ya da mevzuat engelleri nedeniyle aynı parselde yapılaşmanın mümkün olmadığı durumlarda ise imar hakkı aktarımı yoluyla başka bir parselde yapılaşmanın önü açıldı. Bu süreçte, maliklerin yeni parselde paylandırılması ve diğer maliklerin onayı şart olacak. Birden fazla parselin birleştirilmesi için salt çoğunluk kararı yeterli sayılacak. Ancak riskli yapı bulunan parsellerlde oybirliği aranacak.

Kaynak: Akşam