Yatırımcının yeni rotası, 182 bin yeni konut yapılacak

Türk emlak yatırımcısının gözü, döviz getirili yurtdışı mülklerine kaydı. Yatırım ya da vatandaşlık gibi gerekçelerle tercih edilen yurtdışı lokasyonları arasında en popüler olan yerler ise Dubai ve KKTC. Özellikle Kıbrıs, son yıllarda sadece yatırımcıların değil, Orta Doğu'daki çatışmalar Rusya-Ukrayna geriliminden kaçanların da tercih ettiği bir bölge konumunda. Türk vatandaşlarına verilen Türk tapuları da yatırımcılarda cazibe yaratıyor. Dubai'de 2022 yılında 608 milyon dolar seviyesinde olan Türk yatırımları, 2023'te 3.16 milyar dolara ulaştı. 2025-2026 döneminde 182 bin yeni konutun hayata geçirilmesi de hedefleniyor.

FAİZ ETKİSİ

Gayrimenkul Uzmanı Aycan Fenercioğlu, yatırımcıların Türkiye'deki inşaat sektöründe yaşanan daralmaya alternatif olarak yurtdışına yöneldiklerini belirterek, "Yurtdışındaki yatırımlar, uzun vadeli kira garantisi ve döviz bazlı kazançla hızlı bir şekilde amorti ediliyor. Kıbrıs, Karadağ, Dubai, İspanya ve İngiltere gibi bölgeler, hem mülklerin değer kazanması hem de kira getirilerinin yüksek olması sebebiyle oldukça tercih ediliyor. Türkiye'deki konut faizleri, yatırımcıların iştahını kesiyor. Önümüzdeki dönemde faiz oranlarının düşmesi beklense de, bu süreçte yurtdışı yatırımlar cazibesini korumaya devam edecek" dedi.

(Yurtdışında konut alırken karşılaşılan en büyük zorluklardan biri, para transferi ve bürokratik süreçler.)

YILIN 300 GÜNÜ DENİZ

Fenercioğlu, Kıbrıs'ın tercih edilme sebepleri arasında yılın 300 günü denize girilmesini de gösterirken, "Türklerin Kıbrıs'ı tercih etmelerinin sebebi, buradaki yatırımlar yabancı paralara bağlı olduğu için fiyatlar dövizle endeksli değişiyor. Türk vatandaşları burada hem kendi yatırımlarını dövize yatırmış oluyorlar hem de Kıbrıs'ın gelişen potansiyeli ile yatırdıkları dairelerin fiyatları yükseliyor. Aslında burada iki taraflı bir kar elde etmiş oluyorlar. Kıbrıs'ta farklı bölgelerde farklı fiyatlar olabiliyor" diye konuştu.

AMORTİSMAN CAZİBESİ

Çorum'da hafif beton elemanları üreten Hakan Tekin ise döviz cinsinden sabit kira getirisi sunması nedeniyle bölgeyi tercih ettiğini söylerken, Bursa'da yaşayan yatırımcı Serkan Sürer ise Türkiye'deki gayrimenkullerinden elde ettiği kira getirilerinin düşük kalmasından dolayı Dubai'ye yatırım yaptığını anlattı. Sürer, "Miami ve Budva gibi yerleri araştırdım, fakat Dubai'nin gelişim hızı ve gayrimenkul amortisman süresi beni etkiledi. Dubai'de dövizle kira geliri elde etme fikri cazip geldi" ifadelerini kullandı.

(KKTC'de konut aldıktan sonraki 75 gün içinde tapuya kaydedilmesi gerekiyor.)

GÜVENLİ YATIRIM

Gayrimenkul Uzmanı Şerif Varlı da Dubai emlak piyasasına dair şunları söyledi:

"Dubai, vergi alınmayan gayrimenkul gelirleri ve yüksek kira dönüşleri ile dünya çapında bir yatırım merkezi haline geldi. Türk yatırımcılar özellikle uzun vadeli ödeme planları ve döviz bazlı kira getirisi sağlayan projelere büyük ilgi gösteriyor. Projeler, devlet güvencesi altında ve yatırımcılar, ödemelerini güvenli escrow hesaplarına yapıyor."

Yatırım Şirketi Direktörü Ebru Yavuz, KKTC'de konut satın alan yabancı yatırımcıların yasal düzenlemelere dikkat etmeleri gerektiğini belirtti. Yavuz, Türk vatandaşlarını da kapsayan bu düzenlemeler, taşınmaz mal alımında sözleşmelerin, "Taşınmaz Mal Edinme ve Uzun Vadeli Kiralama (Yabancılar) Yasası" kapsamında belirlenen kısıtlamalara tabi olduğunu belirtti. Yavuz, "Taraflardan en az birinin yabancı olduğu bu tür alımlarda, sözleşmelerin 75 iş günü içinde tapuya kaydedilmemesi halinde geçersiz sayılacağını" hatırlattı.

([email protected])