590 hektarlık dev planla ilgili sıcak gelişme! Görükle mera Ekokent projesi...

Geçen dönemdi...

Halk arasında Görükle mera, Ekokent projesi olarak bilinen 1/1000 Ölçekli Nilüfer Batı Gelişme Bölgesi Uygulama İmar Planı, Nilüfer Belediye Meclisi'nin Mayıs 2022'deki toplantısında kabul edildikten sonra Büyükşehir'den de oy birliği ile geçmişti.

Alinur Aktaş-Turgay Erdem ittifakı ile hazırlanan düzenleme tepki, itiraz ve davaları da beraberinde getirmişti.

Biraz detay vererek anımsatalım planı şimdi:

75 bin kişinin yaşaması öngörülen Nilüfer'de doğacak yeni şehir tam 590,5 hektarlık alanda yükselecekti.

Ekokent'in yüzde 77,31'lik çok büyük kısmı Kurtuluş Mahallesi sınırları içinde bulunuyordu.

Planın yüzde 17,80'lik bölümü 30 Ağustos Zafer Mahallesi'nde yer alıyordu.

Yüzde 4,89'luk kısmı ise Balkan Mahallesi sınırları içinde kalıyordu.

Bölge ağırlıklı şekilde konut, ticaret+konut, ticaret+turizm alanı olarak planlanmıştı.

Konut alanları maksimum 6 kat olacaktı.

Ticaret+konut için maksimum 8 katlı binalara izin verilecekti.

Ticaret+turizm alanları için de yaklaşık 51,50 metre yükseklik öngörülmüştü.

Plana bölge halkı büyük tepki gösterirken, akademik itiraz da gelmişti.

Neden mi?

Mimarlar Odası Bursa Şubesi tarafından yapılan incelemede; bazı adalarda, kamu alanı (yeşil alan) ile özel mülkiyetin eşik (yol gibi) ile ayrılmadığı, plan hükümlerinin 1.6 maddesine göre minimum parsel büyüklüğü olan 5000 metrekareye uymayan, çok büyük imar adalarının olduğu ve bu imar adalarını 5000 metrekarelik parçalara bölme olanağının olmadığı tespit edilmişti.

Ayrıca plan hükümlerinin 2.1, 3.2 ve 4.2 maddelerine göre donatı alanları veya yollarla çevrili olan alan içerisinde uygulama yapılmak üzere tek tapu hâline getirilen imar adalarında uygulanacak emsal artışının gizli nüfus yoğunluğu artışına neden olacağı; bu durumun giderilebilmesi için ilave imar yollarının ve donatı alanlarının gerektiği, bütün parsel maliklerinden temelde %45 DOP alındığı hâlde, parsellerin farklı kullanım alanlarına bağlı olarak farklı emsaller tanımlandığından eşitlik ilkesinin sağlanamadığı, meydan niteliğinde merkezi bir bölge olmadığı da belirlenmişti.

Bu değerlendirmeler çerçevesinde plana itiraz edilmişti.

Vatandaşlar tarafından belediyeye sunulan itirazda ise plan dışında kalan tarım arazilerinin imar yolları ile bölünmesi, planın batı sınırındaki 30 metrelik Naim Süleymanoğlu Bulvarı'nın Ekokent projesinde yürütülmediği böylelikle taşıt ve trafik akışının bütünlüğünün sağlanmadığı gibi çeşitli gerekçelere yer verilmişti.

Görüklelilerin elinden çıkmış, yatırımcıların eline geçmiş yerlere ticari emsal verilmişti!

Vatandaşın elinde kalan yerlerse konut alanı olarak değerlendirilmişti.

Balkan mahallesinden gelen 30 metrelik bulvar da planda yok edilmişti.

Bursa Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı'na itirazda bulunan vatandaşlar planda düzeltme yapılmayınca konuyu yargıya taşımıştı.

Yurttaşı haklı bulmuştu yargı.

Ekokent'in 1/5000 ve 1/1000'lik planlarının iptali için açılan davada bir parselle ilgili çıkan iptal kararına bakalım mı?

Mahkemenin iptal gerekçesinde, "Taşınmazın güneyinde bulunan ve doğu-batı istikameti ile Kurtuluş mahallesi içerisinden geçen 40 metrelik yolun, ana dağıtıcı olarak belirlendiği, 40 metrelik bu yoldan bağlanarak doğu-batı istikameti ile Kurtuluş mahallesi içerisinden geçen dava konusu parsele doğru ilerleyen 30 metrelik yolun semt dağıtıcısı olarak belirlendiği, 30 metrelik bu yol ile birleşerek dava konusu parselin batısından geçen 15 metrelik yolun ise yerel dağıtıcı olarak belirlendiği, semt dağıtıcısı olarak planlanan 30 metrelik taşıt yolunun, yerel dağıtıcı olarak planlanan 15 metrelik taşıt yoluna bağlandığı, bu durumun ise taşıt yolu ulaşım planlamasının kademelenme esaslarına aykırı olduğu görülmektedir" ifadelerine yer verilmişti.

Edindiğim bilgiye göre, dev planın kısa süre içinde yeniden Büyükşehir meclisinin gündemine gelmesi bekleniyor.

Ekokent'in İmar ve Bayındırlık Komisyonu'nunda görüşüldüğünü öğrendim.

Uzlaşma sağlanmış, iş imzaya kalmış.

Plan komisyondan geçerse mecliste oylanacak.

Mahkemenin iptal gerekçelerinin ortadan kaldırıldığı söyleniyor.

Yol düğümü çözüldü mü, çözülemedi mi?

Detayları plan gündeme gelince göreceğiz şüphesiz.

Böylesi büyük bir düzenlemeyi akademik odalar da titizlikle inceleyecektir düşüncesindeyiz.

Yine de şimdiden belirtmemiz gerekir:

Vatandaşın adalet duygusu zedelenmemelidir!

Umuyoruz bu doğrultuda hareket edilmiştir.