Bu kadar beton yetmedi! İtirazlar reddedildi: Nilüfer'de o lokasyona da yüzlerce konut kapıda

Bugün fikri takip yapacağız...

Geçen ay detaylarını bu sütunlarda aktarmıştık:

Yerel irade bir kez daha baypas edilmişti!

Ankara merkezli, parsel bazlı plan değişikliğiyle Bursa'nın en değerli lokasyonlarından birinde daha 'kupon' arsalar satışa hazır hâle getirilmişti!

Yer, beton talanına uğrayan Nilüfer'deki Özlüce Mahallesi'ydi...

Özelleştirme kapsam ve programında yer alan, 2246 adada bulunan Maliye Hazinesi mülkiyetindeki 153 ve 154 parselle ilgili hazırlanan plan değişiklikleri Cumhurbaşkanı Kararı'yla 23 Ocak'ta yürürlüğe girmişti.

Hikaye ilginçti:

148.291,28 metrekarelik alanın yaklaşık 65 bin metrekaresine 1 emsal ile 5 kat yapılaşma koşullu gelişme konut alanı fonksiyonu verilmişti!

Plan değişikliğinde 150,00 metrekare ortalama büyüklükle 433 adet konutun, 1.256 kişilik nüfus hesabıyla bölgede yer alabileceği belirtilmişti.

'Sağlık Tesis Alanı', 'Teknik Altyapı Alanı', 'Sosyal Tesis Alanı', 'Yol', 'Lise Alanı', 'Trafo Alanı', 'Park Alanı', 'Belediye Hizmet Alanı' kullanımları da planda yer almıştı.

Aynen şunları yazmıştım:

"İmara açılan parsellerin etrafında çok sayıda tarla var!

Bazılarında tarım ve hayvancılık faaliyeti devam ediyor.

Konutlaştırılması arzulanan parsellerin; eğim, toprak derinliği, iklim özellikleri, sulanabilirlik durumu, toprak ve topoğrafik özellikleri dikkate alındığında Mutlak Tarım Arazisi niteliğinde olup olmadığının kamuoyuna açıklanması gerekiyor.

Taşınmazların tarımsal niteliğinin tespiti amacıyla hazırlanan İl Tarım ve Orman Müdürlüğü'nün toprak etüt raporlarının İl Toprak Koruma Kurulu onayına sunulması...

Yapılaşmaya esas nihai kararın bu aşamadan sonra verilmesi yasal bir zorunluluk değil mi?

Bölge taşkın sahası içinde kalıyor mu?

Konutlarla gelecek ekstra yükü bölgedeki ulaşım aksının kaldırması mümkün mü?

Planlama alanı yerleşime uygunluk açısından, "Önlem Alınabilecek Nitelikte Şişme Oturma Açısından Sorunlu Alanlar" arasında yer alıyor."

Hikayenin belki de en ilginç yönü şuydu:

Planlamaya ilişkin gönderilen AFAD yazısında parsellerin Nilüfer ilçesindeki çadır kent alanı olarak belirlenen alanda kaldığı, başka bir çadır kent alanı gösterilmesi şartıyla plan çalışmasının yapılabileceği belirtilmişti!

Deprem ve afet anında kullanılacak çadır kent alanı olarak belirlenen yerde şimdi yüzlerce konutun yükseleceği bir planlama nasıl yapılabiliyor sorusu yanıtsız kaldı, aşağıdakiler gibi:

"Yaşananlardan hiç mi ders alınmıyor?

Neden her boş parseli sermayenin hizmetine sunmak gerekiyor?"

Tekrar şunun da altını çizmek isterim:

Betonlaştırılmak istenen parseller eskiden tarım arazisiydi...

05.11.2010 tarihinde 'Eğitim Kampüsü' yapılması için İl Tarım Müdürlüğü tarafından tarım dışı kullanım izni verilmişti!

Şimdi eğitim alanı için planlanmış, bu amaçla tarım dışı kullanıma açılmış parselleri konuta çevirmek, ballı böreği fırına vermek değil mi?

Zira konuta çevrilen parsellerde vatandaşa sosyal konut yapılmayacak, fırından çıkan ballı börek özel bir firmaya altın tepside sunulacak!

Kim bilir, kime, ne kadara satılacak?

Belki de alıcısı hazır!

Kaybedenin yine kamu olduğu bu hikayedeki yeni gelişmeye gelelim şimdi:

Akademik odalar söz konusu planı mercek altına almıştı.

Ancak 11227 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile rant planına yapılan itirazlar reddedildi!

Kararda askı sürecindeki itirazların hangi gerekçeyle reddedildiği belirtilmedi, gerekli işlemlerin uygulanması hususunda Özelleştirme İdaresi Başkanlığı yetkilendirildi!

Rant planını akademik odaların yanı sıra Nilüfer Belediyesi'nin de yargıya taşıyacağı söyleniyordu.

İtirazların reddedilmesinden sonra yargı süreci başlayacak mı, göreceğiz...

Her yeri betonlaştıran bu anlayış artık durdurulmalıdır düşüncesinde olduğumu bir kez daha yinelemeliyim. 

Bitirirken Jeofizik Mühendisi Güngör Armutlu'nun söz konusu plana ilişkin gönderdiği, daha önce de yayınladığım bilgi notunu da hatırlatmak istiyorum:

"1- Parsellerin yer aldığı bölgede kil, silt, kum ve çakıl birimlerinden oluşan gevşek (QAL) Alüvyon zemin koşulları söz konusudur.

2- Bölgede yeraltı suyu seviyeleri yüzeye yakın sığ derinliklerdedir.

3- Parsellerin kuzeyinden Ayvalıdere geçmektedir. Parsel bölgesi "Ayvalıdere'nin Taşkın Etki Alanı"nda kalmaktadır.

4- Bölgede Ayvalıdere taşkın kontrolüne yönelik DSİ görüşleri alınarak ıslah çalışmaları yapılmadan yapılaşmaya gidilmesi riskli görülmektedir."