Bursa'da o imar adımı atıldı! Sırada ne var?

Geçen aralıkta bu sütunlarda yayınlanan "Bursa'da flaş yeni imar adımı! Plan notu hazırlığı..." başlıklı yazıda duyurmuştuk detayları.

Fazla teknik ayrıntıya girmeden yalın şekilde şöyle özetlemiştik meseleyi:

"Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği' 2017'de değişti.

Yeni yönetmelikte yaklaşık yüzde 30 emsal azaltılmasına gidildi.

100 metrekare bir daireniz var diyelim.

0.50 emsal artışından yararlanmadan, oturduğunuz binanın yenilenmesini istiyorsunuz.

Eski yönetmelikle yeni yönetmelik arasındaki farktan ötürü bugün aynı daireyi 100 metrekare değil 75 metrekare yapabiliyorsunuz.

Yani herhangi bir artış yapmadan, aynı dairelerin aynı metrekarelerle dönüşmesi şu an mümkün değil.

Çoğu konut sahibi, hak kaybı yaşamak istemediğinden dönüşüme yanaşmıyor.

Riskli yapılarda yaşamaya devam ediyor."

Mudanya'da köklü bir kentsel dönüşüm başlatmak amacıyla çalışmalarını sürdüren Mudanya Belediye Başkanı Deniz Dalgıç bu durumu aşmak istiyordu.

Metodu da doğruydu.

Mimarlar ve Şehir Plancıları Odası Bursa şubeleriyle bir araya gelen Dalgıç'ın formülü şuydu:

"İmar planı ile katı uyumlu parsellerde aynı haklarla yapılaşma için bir plan notu ilavesi getirilecek.

Böylelikle herhangi bir imar artışı ya da kaybı olmadan binaların mevcut haklarıyla yenilenmesinin önü açılacak.

Burada önemli kıstas şu:

17 Ağustos Marmara Depremi'nin ardından Mudanya'da 5 katlı yapılaşan bazı yerler revizyonla 3 kata düşürülmüştü.

Bu alanlar düzenlemenin dışında bırakılacak."

İlçedeki riskli yapıların, mevcut kat ve metrekare sınırlarını aşmadan yerinde dönüşümüne ilişkin plan notunun imar planlarına işlenmesi, Mudanya Belediyesi'nin bu ayki meclis toplantısında oy birliğiyle kabul edildi.

Rapor, onaylanmak üzere Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi'ne iletildi.

Başkan Deniz Dalgıç'ın deprem tehdidi kapıdayken kentsel dönüşümü öncelemesi önemli.

Plan değişiklikleri kamusal çıkar doğrultusunda değerlendirilmeli.

Bir de yeni bilgi aktaralım Mudanya'yla ilgili.

Defalarca iptal olan Güzelyalı imar planlarındaki düğümün, mahkeme kararları doğrultusunda artık doğru şekilde çözülebilmesi için de kollar sıvandı.

Yeni planın hazırlanması için ihale yapıldı.

Başkan Dalgıç'ın hedefi Güzelyalı planlarını nisan meclisine sokarak plansızlığı ortadan kaldırmak.

Güzelyalı planları da akademik odalarla istişare edilerek hazırlanmalıdır.

Doğru planlama için mutlaka ortak akıl devreye alınmalıdır.