Bursa'da özel işler!

Bursa'nın Yıldırım ilçesi, Değirmenönü Mahallesi'nde bulunan özel mülkiyete ait 7392 ada 1, 2 parseller ile 7392 ada 1 parselin doğusundaki tescil harici alan ve 7391 ada 2 parselin güneyindeki tescil harici alana ilişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği dikkatimi çekti.

Öncelikle bu plan değişikliğinin Yıldırım Belediye Meclisi'nden sadece AK Parti'nin kabul oyuyla geçtiğini...

CHP'li, MHP'li ve BBP'li meclis üyelerinin plan değişikliğine hayır oyu kullandığını belirteyim.

AK Parti Grubu'nun 22 kabul oyuna karşılık 21 ret vardı bu değişiklikle ilgili.

Sadece CHP'nin değil; AK Parti'yle birlikte Cumhur İttifakı'nda yer alan MHP ve BBP'nin de söz konusu değişikliğe hayır demesi kuşkusuz kayda değerdi.

Plan değişikliğine dönersek...

Plan açıklama raporunda, plan değişikliğine konu tescil harici alanların kamuya ait olduğu belirtiliyordu.

Özel mülkiyetteki parseller konut alanı olarak planlıydı ancak bir bölümü taşkın sahası içinde kalıyordu.

Belediye, özel mülkiyetteki parsellerin taşkın sahasında kalan kısımlarından kaynaklanacak uygulama sorununu çözmek için kolları sıvama ihtiyacı hissetti!

Özel mülkiyetteki parsellerin taşkın sahasında kalan kısımları çocuk bahçesi ve park alanı olarak düzenlendi!

Buna karşılık kamuya ait olduğu belirtilen tescil harici alanların bir kısmı ise konut alanı olarak planlandı!

Yani özel mülkiyetteki taşkın sahası kaynaklı uygulama sorunu çözülürken, kamusal donatı alanlarının yeri değiştirildi ve kamuya ait olduğu belirtilen tescil harici alanların bir kısmı konut alanına alındı!

Üstelik bu yönetmelik çiğnenerek yapıldı!

Nasıl derseniz, onu da anlatayım:

Dosyada, plan değişikliğiyle ilgili yeniden kurum görüşü alınmadığı belirtildi ve buna gerekçe olarak da şu söylendi:

"Plan değişikliği mevcut planlı alanda yapılmakta olup herhangi bir yatırımcı kurumun yetki alanına müdahale edilmediğinden yeniden kurum görüşü gerekmemektedir."

Herhâlde Yıldırım Belediyesi, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği'nden muaf!

Zira yönetmelikte aynen şu ifadelere yer veriliyor:

"İmar planı değişikliği; plan ana kararlarını, sürekliliğini, bütünlüğünü, sosyal ve teknik altyapı dengesini bozmayacak nitelikte, kamu yararı amaçlı, teknik ve nesnel gerekçelere dayanılarak yapılır.

İmar planlarında sosyal ve teknik altyapı hizmetlerinin iyileştirilmesi esastır. Yürürlükteki imar planlarında öngörülen sosyal ve teknik altyapı standartlarını düşüren plan değişikliği yapılamaz.

İmar planlarında bulunan sosyal ve teknik altyapı alanlarının kaldırılması, küçültülmesi veya yerinin değiştirilmesine dair plan değişiklikleri zorunluluk olmadıkça yapılmaz. Zorunlu hallerde böyle bir değişiklik yapılabilmesi için:

İmar planındaki durumu değişecek olan sosyal ve teknik altyapı alanındaki tesisi gerçekleştirecek ilgili yatırımcı Bakanlık veya kuruluşların görüşü alınır.

İmar planında yer alan yol hariç sosyal ve teknik altyapı alanlarının ve kamuya ait sosyal ve kültürel tesis alanlarının kaldırılabilmesi veya küçültülmesi ancak bu tesislerin hitap ettiği hizmet etki alanı içinde eş değer yeni bir alanın ayrılması suretiyle yapılabilir.

Eş değer alanın ayrılmasında yüz ölçümü ve konum özellikleri korunur. Bu alanların yerinin değiştirilmesinde, mevcut plandaki hizmet etki alanına göre aynı uygulama etabı veya bölge içinde kalması, yaya erişim mesafelerinin dikkate alınması ve yeni tespit edilen alanın tesisin yapılmasına müsait olması zorunludur."

Görüldüğü gibi, toplam konut alanını, park alanını, çocuk bahçesi alanını ve yol alanını aynı bırakmak; yapı ve nüfus yoğunluğunu artırmamak, sosyal ve teknik altyapı alanlarının yerini değiştirirken ilgili kurum/kuruluş görüşü alınması gerekliliğini ortadan kaldırmıyor.

Metrekare değişmese bile park ve çocuk bahçesinin yeri değişiyor mu?

Değişiyor.

Üstelik kamuya ait olduğu belirtilen bazı tescil harici alanlar konuta, taşkın sahasında kalan özel mülkiyet parçaları ise park/çocuk bahçesine çevrilmiyor mu?

Çevriliyor...

Şunun da altını çizmek gerekiyor zira aynı refleksi, bir holding patronu için hazırlanan Et-Balık arazisi rant planında da görmüştük:

Özel parsel çözümlerini neden belediye üstleniyor?

Hangi duyguyla hareket ediliyor?

Belediye, özel mülkiyetteki her parselin uygulamayla ilgili sıkıntılarına aynı hassasiyeti gösteriyor, herkes için kendisi plan hazırlıyor mu?

Taşkın sahasında kalan her özel mülkiyetin uygulama sorununu çözmek için de kamusal donatı alanlarının yerini değiştirecek misiniz?

Duygular bazı durumlara göre değişiklik mi gösteriyor?

Yoksa işler, son imar operasyonlarında adı sıkça geçen yüklenici firmalara göre mi değişiyor?

Plan açıklama raporunda, yeniden kurum görüşüne ihtiyaç duyulmadığı savunulan planlama alanının deprem riski açısından 1. derece riskli alanlarda kaldığının belirtildiğini...

Ayrıca planda söz konusu yerin "Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alan" şeklinde tanımlandığını da ekleyeyim!

Kişiye özel, parsel bazlı plan değişikliklerinden ne zaman vazgeçeceksiniz sorusuyla yazıyı bitirelim!