Bursa'da plan kararları askıya çıktı: Yeni oteller, yeni yapılaşmalar!

Uludağ Alanı 1/1.000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı askıya çıktı!

Baştan söyleyeyim, 'koruma amaçlı' sadece planın başlığı!

Yani bir maske!

İçerikte ise zirvede tahribatı katlayacak çok sayıda plan kararı var!

Uludağ Alanı'ndaki tahsis edilen turizm tesislerinin yapılaşmaya esas inşaat hakkı, 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu'nun 8. maddesi gereğince emsal 0,30 olarak belirlendi.

Parnassius ve Erta Soyak otelleri hakkında yıkım kararı olduğu için bu alanlar planda kültürel tesis alanı olarak önerildi.

Yangın felaketine sahne olan Kervansaray Otel için verilen izinler iptal edilmişti.

Otelin olduğu alan planda rekreasyon alanı olarak önerildi.

Uludağ 1. Gelişim Bölgesi'nde, konaklama tesislerinin yoğunlaştığı alan içerisinde mevcut durumda Beceren Kafe, Karkay Kafe ve Alkoçlar Chalet olmak üzere üç adet günübirlik tesisin faaliyet gösterdiği...

Plan kapsamında, tahsisinde konaklama hakkının bulunması sebebiyle Beceren Kafe'nin konaklama tesisi olarak yeniden işlevlendirildiği kaydedildi.

Böylelikle bir günübirlik tesis, plan kararlarıyla konaklama tesisi olarak yeniden değerlendirildi.

Tahsis numarası 14 olan alan ise, mevcut tahsis hakkına dayanılarak planda konaklama tesisi olarak gösterildi.

Bursa Büyükşehir Belediyesi'ne ait taşınmazlar için de iki ayrı otel alanı önerildi!

1. Gelişim Bölgesi'nde plan kararları ile mevcut konaklama tesisleriyle birlikte toplamda 15 konaklama tesisine yer verildi, yatak kapasitesi 1.512'den 2.003'e yükseltildi!

İlave konaklama tesisi önerilmemiştir denilen 2. Gelişim Bölgesi'nde ise mevcutta yapılaşmamış 5-6 numaralı tahsis alanı otel alanı olarak plana işlendi!

2.034 olan yatak kapasitesi 2.478'e yükseltildi.

Toplam aktif yatak kapasitesini, resmî kurum misafirhaneleri hariç 3.546'dan 4.481'e çıkararak koruyacaklar Uludağ'ı yani!

Çivi bile çakılmaması gerekirken yaklaşık yüzde 26'lık kapasite artışı ile koruma, Alan Başkanlığı'na has bir koruma!

Hep söylüyorum:

Bilim insanlarının, çevre örgütlerinin, Bursalıların tüm itirazlarına rağmen 2023'te kurulan Alan Başkanlığı birileri için meyvelerini vermek zorunda!

Nitekim yapılaşma kararları sadece otellerle sınırlı değil.

Günübirlik tesis alanlarında yeme-içme, dinlenme, eğlence birimleri, geleneksel el sanatları için küçük atölye, sergi ve satış mekânları 0,20 emsalle yer alabilecek.

Açık spor alanlarında da yapılaşmanın kapısı aralanmış.

Toplam alanın yüzde 20'sini geçmemek koşuluyla sağlıklı yaşam birimleri, büfe, kafe, spor faaliyetlerine ilişkin lojistik ve hizmet üniteleri ile idari birimlerin yer alabileceği belirtilmiş.

Yapılaşma koşulları ise Uludağ Alan Komisyonu'nca uygun görülecek vaziyet planlarına bırakılmış.

2. Gelişim Bölgesi'nde otellerin kuzeyinde spor kulüpleri ve yüksek irtifa kamp alanları için 90x120 metre ölçülerinde toplam 10 adet saha büyüklüğünde spor tesisi alanları da önerildi.

Planın içindeki açık çelişkilerden biri ise yapay karlama!

Planda aynen şu ifadeler yer alıyor:

"Gece çalışan yapay karlama sistemleri ve kar ezme makineleri, geceleri aktif olan dağ faunasını ciddi şekilde tehdit etmektedir."

Ardından da aynı planda Uludağ Göleti'nin 'yapay karlama göleti' olarak planlandığı ve Alan Başkanlığı tarafından belirlenen kayak pistlerinde yapay karlama sistemi kurulması gerektiği yazıyor!

Gerçi; artan turist ve araç sayısı, doğal yaşam alanlarının korunmasını zorlaştırmaktadır da deniliyor!

Sonra da talebi ve yapılaşma iştahını daha da kabartacak yeni kullanım kararları sıralanıyor!

İdari hizmet alanı da 4,48 hektardan 13,98 hektara çıkarılıyor.

7 yeni lift önerilen planın notlarında idari hizmet alanlarına ilişkin 'herhangi bir notasyona sahip olmayan alanlar' hükmü de hayli geniş.

Bu alanlarda Alan Başkanlığı'nın uygun göreceği idari, sosyal, spor tesis/sahaları, kayakçı eğitmeni irtibat büroları, turizm faaliyetlerini destekleyecek hizmet birimleri, lojistik birimler, teknik altyapı tesisleri ve yardımcı yapıların 0,30 emsalle yapılabileceği belirtiliyor.

Uludağ Alanı 1/50.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı'na bu şehrin vicdanı akademik odalar itiraz etmiş, Türk Mühendis ve Mimar Odaları Birliği Mimarlar Odası Bursa Şubesi ve Bursa Barosu planın iptali için dava açmıştı.

Akademik odalar sözde koruma özde talan barındıran '1/5000 Ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı'nı da mercek altına alacaktır kuşkusuz.