Bursa'nın kalbinde neler oluyor? Meclisten sessiz sedasız geçti!

Son Büyükşehir meclisinde çok önemli bir plan sessiz sedasız oy çokluğuyla geçti.

Sadece YENİ Parti çekimser kalmayı tercih etti.

Mevki, Bursa'nın kalbi!

Stadyumun kuzeyinde, Mudanya ve İzmir-Ankara yolu kesişimindeki Acemler'de yer alan; Osmangazi ilçesi Sırameşeler Mahallesi'nde bulunan Eski Bursa Otobüs İşletmesi alanı için geçmişte 4 adet plan değişikliği gerçekleştirilmişti.

Bölgeye 2.00 emsalle Ticaret-Turizm-Konut Alanı fonksiyonu verilmiş, yükseklik ise serbest olarak belirtilmişti!

Yani ballı kaymaklı hâle getirilmişti!

Ancak hazırlanan büyük rant planlarının hepsi mahkeme tarafından iptal edilmişti.

Neden mi?

Bazı gerekçelere bakalım şimdi:

-Kamu kullanımındaki arazinin özel kullanım ile yapılaşmaya açılması...

-Tekil müdahaleler ile bireysel yararlara olanak sağlayan ve kentsel mekan kurgusu ile plan bütünlüğü yönünden kamu yararına aykırılığı...

-2.00 emsal yoğunluğundaki otel veya konut kullanımlarının neden burada yer seçtiğine ilişkin analizlerin olmaması...

-Sosyal teknik altyapı alanlarının hem plan değişikliği sınırları içerisinde hem de planlama bölgesi dahilinde ayrılmaması iptal kararlarının gerekçeleri arasındaydı.

Şöyle bir düşünsenize plan iptal edilmeseydi o alandaki turizm, konut, ticaret kullanımının yaratacağı keşmekeşi!

Tam anlamıyla bir kent cinayetine neden olacaktı şu anda dahi bölgedeki trafik yükü had safhadayken bölgenin ranta peşkeş çekilmesi!

Bir parantez açayım, otobüs işletmesinin yeri ihaleyle 2012'de satılmıştı, ardından yere turizm, konut, ticaret kullanımı verilmişti!

Plan iptal edildikten sonra, arsayı satın alan varlıklı grubun yeni bir yargı sürecine giriştiği iddia edildi.

Son mecliste ise yerin 'Belediye Hizmet Alanı'na (Sosyal Tesis Alanı) alınmasına karar verildi.

Yeni planda mahkeme kararı doğrultusunda konut ve ticaret kullanımına yer verilmemesi doğru.

2.00 emsal korundu.

Bu kez yükseklik ise 24,50 metreyle sınırlandırıldı.

Belediye tarafından hazırlanan planın gerekçesi, mahkemenin iptal gerekçesi dayanak alınarak 2008 planındaki 'Yönetim Merkezi' kullanımını güncel mevzuata uygun biçimde BHA olarak düzenlemek.

Ancak söz konusu gerekçe sosyal tesisin büyüklüğünü ve yapılaşma koşullarını kendi başına açıklamıyor.

Sosyal tesis için neden 2.00 emsal ve 24,50 metre yükseklik seçildi, var mı teknik gerekçesi?

Dosyada geçmiş plan değişikliklerine ilişkin mahkeme iptal kararlarında belirtilen hususların giderilmesi, planlama alanında ilave nüfus ve yapı yoğunluğu oluşturulmaması ve ulaşım sistemi üzerindeki mevcut yükün artırılmaması esas alınarak yeni bir plan değişikliği hazırlandığı da kaydediliyor.

Sosyal tesisin günlük kullanıcıları, çalışanları, araç giriş çıkışları ve otopark ihtiyacı ise yine açıklanmıyor!

Konut nüfusu öngörülmemesi, sosyal tesisin ulaşım talebi oluşturmayacağını göstermeye yeter mi?

Planlama alanında yer alan 2401 ada 1-2 parseller özel mülkiyette, 2401 ada 4-5 parseller Türkiye Elektrik Kurumu mülkiyetinde bulunuyor.

Bölgeye ilişkin planda belirtilen en son iptal kararı 14 Nisan 2019 tarihli.

Neden bu kadar uzun süre beklendi, ortada belediyeyi zarara uğratabilecek bir durum varsa sorumlular kim, kamuoyu öğrenmeli!

Şu mesele de dikkat çekici:

Bazen dizilerde görüyoruz.

Kimi evrakların üzeri kapatılıyor.

Gerçi onlar gizli istihbarat belgeleri oluyor, sadece bazı kişiler görebiliyor.

Hazırlanan planlardaki kurum görüşlerine de herhâlde sadece bazı şahısların erişim izni bulunuyor!

Nitekim bu bölgeye ilişkin onaylanan planlarda kurum görüşleri kısmı bembeyaz bir sayfa açılarak boş bırakılmış!

Büyükşehir'in İmar ve Bayındırlık Komisyonu üyeleri, belediye yetkilileri...

Dışarıdan gelen dosyalarda bazen kılı kırk yarıyorsunuz, böyle davranarak kuşkusuz doğru da yapıyorsunuz!

Ancak belediyenin hazırladığı planda kurum görüşleri bölümünün boş bırakılmasını görmüyor musunuz?

Ya da görüyorsunuz da görmezden mi geliyorsunuz?

Bakın...

Plandaki mikrobölgeleme etüt raporunda ne deniyor:

"Planlama öncesi inceleme alanındaki tüm dereler için taşkın riski açısından güncel DSİ görüşü alınmalı ve bu görüş doğrultusunda planlamaya gidilmelidir."

DSİ'nin görüşüne bakmak istediğinizde ise az önce belirttiğim gibi karşınıza bembeyaz boş bir sayfa çıkıyor.

Bursa'da trafiğin hâli ortada.

Mevcut yollar ile o bölgede gerçekleştirilecek bir yoğunluk artışı daha kontak kapattırır.

Ulaşım tamamen tıkanır!

Geçmişteki yanlışın sorumluları ve mevcut durum kamuoyuna şeffaflık ilkesi doğrultusunda açıklanmalıdır.

Bu arsa hangi haklarla satıldı, sonra yeni fonksiyon tanımlamaları hangi gerekçeyle yapıldı?

Sürecin başından bugüne kadar atılan adımlarda kamu yararı var mı?