Yoğunluk artıran rant tehlikesi: O mahalle de mahvedilmemeli!

Osmangazi Belediyesi'nin Mustafa Dündar döneminde Kükürtlü'yle ilgili hazırladığı plan değişiklikleri tepki çekmişti.

Zira bilimsellik değil her zamanki gibi rant öncelenmişti.

Bu nedenle 1/1.000 ölçekli Çekirge Caddesi Kuzeyi Uygulama İmar Planı kapsamında Kentsel Yenileme Amaçlı Kükürtlü 2. Etap Uygulama İmar Planı'na Mimarlar Odası Bursa Şubesi itiraz etmişti.

Detaylandırmak gerekirse...

Bir bölümü ticaret+konut alanında, bir bölümü konut alanında kalan söz konusu plan değişikliğinde, konut alanında kalan adalarda emsal değerinin 1,25'den 1,75'e çıkarılması nüfus yoğunluğunu artırmıştı.

Buna karşın, artan nüfusa yeterli donatı alanı ayrılmamıştı.

Ayrıca kat yüksekliğinin 5 kattan 8 kata çıkarılması inşaat yoğunluğunu artırdığı gibi 8 kata hizmet edecek yol genişlikleri olmadığından trafik yoğunluğunun olumsuz etkileneceği açıktı.

Öte yandan Dündar'ın imzasını taşıyan değişiklik Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği'ne de aykırıydı.

Ne diyordu yönetmeliğin 'İmar Planı' değişikliklerine ait 26. maddesi:

"İmar planlarında sosyal ve teknik altyapı hizmetlerinin iyileştirilmesi esastır. Yürürlükteki imar planlarında öngörülen sosyal ve teknik altyapı standartlarını düşüren plan değişikliği yapılamaz."

Oysaki Osmangazi, yönetmeliğin tam tersi bir plan hazırlamıştı.

Önceki gün Osmangazi'nin yeni Başkanı Erkan Aydın, Mimarlar Odası Başkanı Şirin Rodoplu Şimşek ve odanın Plan İnceleme Komisyonu üyeleriyle bir araya geldi.

Toplantıda, Kükürtlü'deki sakıncalı plan da gündemdeydi.

Aydın'ın akademik odalarla kurduğu diyaloğu önemsiyoruz.

Zaten sayısız kent suçu ile talan edilen Bursa'da yeni hatalı planlamalara karşı şehirle ilgili düzenlemelerde mutlaka bilim insanlarının çizdiği perspektifte hareket edilmesi gerektiğini düşünüyoruz.

Osmangazi'nin yeni yönetiminin, ilçenin yaşanabilir bir kent olması adına akademik itirazları dikkate alması gerektiğine inanıyoruz.

Bursa'nın az da olsa nefes alınabilir son mahalleleri arasında yer alan Kükürtlü de Nilüfer'deki pek çok yer gibi ranta kurban edilmemelidir.

Dündar dönemindeki yanlıştan dönülmelidir.

Müteahhitlerin kârı değil artık kent ve kamunun hakkı öncelenmelidir.

Bu şehirde yeni bir Balat, Odunluk, İhsaniye'ye geçit verilmemelidir.