Binaların yüzde 85'i yüksek riskli: Bursa'nın kalbinde '15 dakikalık' yeni şehir!

Bugün size Altıparmak Caddesi-Merinos Arası İmar Planı ve Kentsel Tasarım Projesi'nden bazı veriler aktaracağız.

Hatırlarsanız kısa süre önce bölgenin dönüşümü için önemli bir protokol imzalanmıştı.

Protokole, Büyükşehir'in yanı sıra Osmangazi Belediyesi; Mimarlar, Şehir Plancıları, İnşaat Mühendisleri, Jeoloji Mühendisleri, Harita ve Kadastro Mühendisleri, Peyzaj Mimarları Odası Bursa şubeleri, Bursa Kent Konseyi de katılmıştı.

Protokolün hedefi; fiziksel ve sosyal çöküntü bölgesine dönüşmüş olan proje alanında planlama ilkeleri kapsamında fiziksel mekânın iyileştirilmesi, sosyal donatı alanlarının artırılması, ulaşım sisteminin çözümlenmesi, alanın tekrar kent merkezi vasfı kazandırılarak cazibe merkezi hâline getirilmesi ile mekân ve yaşam kalitesini artırıcı nitelikte, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili imar mevzuatına uygun 1/25000, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarının hazırlanması.

Osmangazi'deki Altıparmak, Çırpan, Selimiye, İntizam, Hocahasan, Ahmetpaşa, Şehabettinpaşa, Aktarhüssam, Kuruçeşme ve Yahşibey mahalleleri içinde güneyde Altıparmak caddesinin her iki yakası, batıda Stadyum caddesi, kuzeyde Kıbrıs Şehitleri caddesi ve doğuda Fevzi Çakmak caddesi ile sınırlandırılan yaklaşık 800 dönüm büyüklüğündeki bölge ise projenin alanı.

Gelin şimdi proje kapsamında yapılan çalışmalardan elde edilen çarpıcı bazı bilgi ve verileri aktaralım:

Alandaki yapıların yaklaşık %50'si konut, %36'sı konut+ticaret.

Kamu binalarının yaklaşık üçte biri idari tesislerden oluşuyor.

Alanda perakende ticaret sektörü ve eğlence merkezi işletmeciliği yoğunlaşmış durumda.

Darmstad caddesinde ise otomobil kiralama şirketleri yer almakta.

Alandaki binaların yaklaşık %78'i betonarme yapılardan oluşmakta.

Buraya dikkat:

Binaların %91'i, 1999 depremi öncesinde yapılmış...

Yani yapı denetim hizmeti almamışlar...

Yapıların %50'si 5-6 katlı.

Bina risk durumu ölçülebilen yapıların %85'i yüksek risk grubunda!

Alandaki fiili emsal ise 3,7!

Bölgede 26.859 Türk hak sahibi var.

Yabancı hak sahibi sayısı sadece 241.

Çoğu yer yabancılara kiralanmış durumda yani.

Bölgede anket çalışmaları da gerçekleştirilmiş.

Vatandaşlar tarafından en önemli sorunlar %54,2 ile güvenlik, %19,3 ile uyuşturucu, %8,9 ile otopark olarak ifade edilmiş.

Eskiden kentin en değerli yeri olan bir lokasyonun mevcut hâli sizce de üzüntü verici değil mi?

Yine yapılan anketlere göre katılımcıların %85'inin dönüşüme olumlu baktığını söyleyelim.

Bölgenin dönüşümü için Glasgow, King's Cross, Rotterdam, Elephant & Castle, Piyalepaşa, Fişekhane, Autopia, Olympic Sculpture Park inceleniyor.

Bursa'nın kalbinde yer alan Altıparmak bölgesinin kente yeniden kazandırılması ve canlandırılması isteniyor demiştik.

Erişilebilir, canlı, yeşil, dirençli, sürdürülebilir, güvenli bir Altıparmak yaratmak için '15 Dakikalık Şehir' konsepti üzerinde duruluyor.

Nedir bu '15 Dakikalık Şehir' konsepti derseniz onu da proje çalışmasından aktaralım:

"15 Dakikalık Şehir konsepti; kısa bir yürüyüş, bisiklet yolculuğu veya toplu taşıma yolculuğu mesafesinde gerekli tüm olanaklara sahip olmayı ifade eder.

Teorinin temel özellikleri, insan ihtiyaçlarına dayalı bir şehir ritmi yaratmak, çok amaçlı alanlar tasarlamak ve temel faaliyetler için başka yere gitmeyi ortadan kaldıracak işlevsel çeşitlilik yaratmaktır."

Alanı gece ve gündüz canlı tutacak fonksiyonlar, karma kullanıma sahip alanlar ve yapılar, ikonik tasarımlar oluşturmak planlanıyor.

Alanı canlandıracak fonksiyonlar kapsamında üniversite kurmak, kültür-sanat bölgesi, açık çarşı, otomobil AVM, ofis ve otel alanları hedefleniyor.

Projede; "Üniversite, geliştiricilere/yatırımcılara güven verecek bir çekim oluşturabilir. Devamında diğer kullanımlar, güçlü bir şekilde hayata geçebilir" deniliyor.

Çalışma kapsamında şu ana kadar Darmstad caddesinin yayalaştırılması, alanının yaya geçirgenliğinin artırılması, planlanan üniversite alanı ile genç nüfusun bölgeye çekilmesi, yeşil aks oluşturulması ve bu aksın Altıparmak caddesinden Merinos parkına kadar sürekliliğinin sağlanması kararları alındı.

Açıkçası hiç kolay değil.

Ancak ortak akılla imkansız da hiç değil.

Altıparmak'ta kararlı bir irade ortaya konulabilirse, Türkiye'ye örnek bir dönüşüm modeli Bursa'dan çıkabilir.

İnanıyoruz...

Bursa, bunu başarabilir.