Bursa 3. İdare Mahkemesi dev dönüşümü iptal etti: Katlar yükseltilmişti!

Haftayı fikri takip ile tamamlayacağız...

Bursa Büyükşehir Belediyesi, Eski Başkan Alinur Aktaş döneminde Osmangazi'deki Gaziakdemir mahallesinde bulunan 15,30 hektar yüzölçümlü alanda sözde kentsel dönüşüm gerçekleştirmek için bir plan değişikliğine girişmişti.

Ancak bu plan değişikliği malum dönemde sıklıkla tanıklık edildiği gibi sakıncalar içermekteydi.

Daha önce de bu sütunlarda ayrıntılı şekilde yer verdiğimiz o sakıncaları hatırlayalım şimdi:

"Deprem tehlikesi yüksek bölgede hazırlanan plan değişikliğinde "Kişi başına düşen donatı alanı plan revizyonu ile 6.57'den 6.87'ye çıkarılmıştır" ifadesi yer almıştı.

Oysaki yürürlükteki güncel yönetmeliğe göre Osmangazi ilçesinde kişi başına 22.45 metrekare yeşil alan ve sosyal donatı ayrılması şarttı.

22.45 nerede 6.87 nerede demiştik!

Aynı yönetim, Altıparmak'ı da dönüştüreceğini iddia etmişti.

Konuyla ilgili akademik odalarla çeşitli görüşmeler gerçekleştirilmişti.

Ancak aynı Büyükşehir yönetimi, Altıparmak'ta izlediği yöntemi nedense Gaziakdemir'de uygulamayı tercih etmemişti.

Bilim insanlarının görüşüne başvurulmadan, yönetmeliklere aykırı, yeterli sosyal donatı alanını sağlamayan bir plan değişikliğine gidilmişti.

Altıparmak'la ilgili o dönem imzalanan protokolün dalga geçer gibi Gaziakdemir için hazırlanan ofiste imzalanması ise ayrı bir garabetti!

Gaziakdemir planına uygulanmayan, yapılmayan ne varsa yazılmıştı:

"Dönüşümün aktörleri "Malikler", "Kamu Kurumları", "Özel Sektör Bileşenleri", "Sivil Toplum Kuruluşları" ekseninde kurgulanmıştır. Planlama anlayışının hedefleri; stratejik plan yaklaşımı ile değişen koşullara karşı esnek bir plan oluşturma, iş birlikçi ve katılımcı planlama anlayışı ile aktörleri birleştiren bir yönetim, müzakereci, araştırmacı, izleyici bakış açısı, çok aktörlü koalisyon, yerel değerlere ve taleplere bağlılık, kolektif çaba olarak belirlenmiştir."

Plan değişikliği ile ilgili kurum görüşü sorulan dönemin AK Parti'li Osmangazi Belediyesi, Büyükşehir'e gönderdiği yazıda şu ifadeleri kullanmıştı:

"İmar plan revizyonu teklifinin 3194 sayılı imar kanunu ve ilgili yönetmelikleri doğrultusunda değerlendirilmesi mütalaa edilmiştir."

Yani aslında kibarca bu değişikliği mevcut imar kanunu ve ilgili yönetmeliklerine uyarak yapın denilmişti.

Deprem tehlike durumu yüksek Gaziakdemir'de toplam 650 adet bina, 1746 civarında bağımsız birim, 1690 hak sahibi bulunuyordu

Kat yüksekliği mevcutta ortalama 3,5 kattı.

Yapılmak istenen dönüşümde ise 8-9 katlı binaların dikilmesi planlanıyordu.

Zemin özelinde bakarsak alanın tamamı 'QAl3' olarak tanımlanıyordu.

Alan içinde kalan yerlerin büyük bir kısmı 'ova koruma alanları' içinde bulunuyordu.

Akademik odalar Gaziakdemir'le ilgili plan değişikliğine itiraz etmişti.

Şu çağrımız ne yazık ki dinlenmemişti:

Gerçek bir kentsel dönüşüm gerçekleştirmek istiyorsanız gelin bilim insanlarının sesine kulak verin.

Bursa'yı mahveden tutarsızlıklarınızı sona erdirin.

Sözde dönüşüm adı altında yeni kent suçları işlemeyin!"

İtirazlar dikkate alınmayınca, bu şehrin vicdanı olan Türk Mühendis ve Mimar Odaları Birliği Mimarlar Odası Bursa Şubesi plan değişikliğini yargıya taşımış, dava sürerken mahkemeye ulaşan bilirkişi raporu akademik itirazların haklılığını tescillemişti.

Bilirkişi raporunda şu ifadelere de yer verilmişti:

"Sosyal donatı kullanımlarının alan büyüklüğü ile alandaki yapılaşma yoğunluğu arasında kurulan ilişkide Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin tablosundaki standartların dava konusu plan değişikliklerinde karşılanmadığı, alandaki ve dava konusu taşınmazdaki yapı yoğunluklarının olması gerekenden yüksek olduğu, bu çerçevede dava konusu plan değişikliklerinin planlama ilkeleri ve şehircilik esaslarına uygun olmadığı görüşüne ulaşılmıştır."

Yeni gelişmeye gelirsek...

Bursa 3. İdare Mahkemesi bilirkişi raporunu dikkate alarak söz konusu düzenlemeyi iptal etti!

Birçoğu çocuklu aile olan hak sahiplerine 1+1 net 42 metrekare, 2+1 net 55 metrekare gibi evler teklif edilmişti.

Hâliyle bölge sakinleri de düzenlemeye tepki göstermiş, Büyükşehir Belediye Başkanı Mustafa Bozbey ve CHP İl Başkanı Nihat Yeşiltaş yerel seçimden önce yurttaşlarla bir araya gelmişti.

Büyükşehir'in yeni yönetimine artık büyük bir sorumluluk düştüğünü belirtelim yazının sonunda.

Akademik odalarla bir araya gelerek, kamunun hakkını gözeten, mahkemenin iptal gerekçelerini ortadan kaldıracak adil bir kentsel dönüşüm için bir an evvel kollar sıvanmalıdır.