Geri sayım başladı: Nilüfer'deki 590 hektarlık dev Görükle mera Ekokent projesi...

Neredeyse her gün okuyuculardan konuyla ilgili mesajlar geliyor.

Akıbeti merak ediliyor.

Halk arasında Görükle mera, Ekokent projesi olarak bilinen 1/1000 Ölçekli Nilüfer Batı Gelişme Bölgesi Uygulama İmar Planı Nilüfer Belediye Meclisi'nin Mayıs 2022'deki toplantısında kabul edildikten sonra Büyükşehir'den de oy birliği ile geçmişti ancak bilimsel itirazlar dinlenmeyip yanlışlarda ısrar edilince yıllardır üzerinde durulan plan yine çıkmaza girmişti.

Kısaca hatırlatmak gerekirse...

75 bin kişinin yaşaması öngörülen Nilüfer'de doğacak yeni şehrin tam 590,5 hektarlık alanda yükselmesi planlanıyor.

Ekokent'in yüzde 77,31'lik çok büyük kısmı Kurtuluş Mahallesi sınırları içinde bulunurken planın yüzde 17,80'lik bölümü 30 Ağustos Zafer Mahallesi'nde yer alıyor, yüzde 4,89'luk kısmı ise Balkan Mahallesi sınırları içinde kalıyor.

Bölge ağırlıklı şekilde konut, ticaret+konut, ticaret+turizm alanı olarak planlandı.

Konut alanları maksimum 6 kat olacak, ticaret+konut için maksimum 8 katlı binalara izin verilecek.

Ticaret+turizm alanları için de 51,50 metre civarında yükseklik öngörüldü.

Geçen dönemdeki Büyükşehir ve Nilüfer Belediyesi yönetimlerinin hazırladığı plan tepki, itiraz ve davaları da beraberinde getirmişti.

Neden derseniz anımsatalım...

Bazı adalarda, kamu alanı (yeşil alan) ile özel mülkiyetin eşik (yol gibi) ile ayrılmadığı, plan hükümlerinin 1.6 maddesine göre minimum parsel büyüklüğü olan 5000 metrekareye uymayan, çok büyük imar adalarının olduğu ve bu imar adalarını 5000 metrekarelik parçalara bölme olanağının olmadığı akademik odalar tarafından tespit edilmişti.

Ayrıca plan hükümlerinin 2.1, 3.2 ve 4.2 maddelerine göre donatı alanları veya yollarla çevrili olan alan içerisinde uygulama yapılmak üzere tek tapu hâline getirilen imar adalarında uygulanacak emsal artışının gizli nüfus yoğunluğu artışına neden olacağı; bu durumun giderilebilmesi için ilave imar yollarının ve donatı alanlarının gerektiği, bütün parsel maliklerinden temelde %45 DOP alındığı hâlde, parsellerin farklı kullanım alanlarına bağlı olarak farklı emsaller tanımlandığından eşitlik ilkesinin sağlanamadığı, meydan niteliğinde merkezi bir bölge olmadığı da belirlenmişti.

Bu değerlendirmeler çerçevesinde plana itiraz edilmişti.

Vatandaşlar tarafından belediyeye sunulan itirazda ise plan dışında kalan tarım arazilerinin imar yolları ile bölünmesi, planın batı sınırındaki 30 metrelik Naim Süleymanoğlu Bulvarı'nın Ekokent projesinde yürütülmediği böylelikle taşıt ve trafik akışının bütünlüğünün sağlanmadığı gibi çeşitli gerekçelere yer verilmişti.

Görüklelilerin elinden çıkmış, yatırımcıların eline geçmiş yerlere ticari emsal verilirken vatandaşın elinde kalan yerler konut alanı olarak değerlendirilmişti...

Balkan mahallesinden gelen 30 metrelik bulvar da planda yok edilmişti.

Geçen dönemde Bursa Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı'na itirazda bulunan vatandaşlar planda düzeltme yapılmayınca konuyu yargıya taşımıştı.

Yurttaşı haklı bulmuştu yargı.

Ekokent'in 1/5000 ve 1/1000'lik planlarının iptali için açılan davada bir parselle ilgili çıkan iptal kararında "30 metrelik taşıt yolunun, yerel dağıtıcı olarak planlanan 15 metrelik taşıt yoluna bağlandığı, bu durumun ise taşıt yolu ulaşım planlamasının kademelenme esaslarına aykırı olduğu görülmektedir" ifadelerine de yer verilmişti.

Geçen ocakta bu sütunlarda şunları kaydetmiştik:

"Dev planın kısa süre içinde yeniden Büyükşehir meclisinin gündemine gelmesi bekleniyor.

Ekokent'in İmar ve Bayındırlık Komisyonu'nda görüşüldüğünü öğrendim.

Uzlaşma sağlanmış, iş imzaya kalmış.

Plan komisyondan geçerse mecliste oylanacak."

Süreç uzadı zira edindiğim bilgiye göre planda bazı değişiklikler yapılması kararlaştırıldı.

İzmir Yolu'na bağlantı açılması, bulvar genişliğinin artırılması bekleniyor.

Yeni düzenlemede mahkemenin iptal gerekçelerinin ortadan kaldırılması hedefleniyor.

Ekokent'le ilgili nihai kararı Büyükşehir'in İmar ve Bayındırlık Komisyonu verecek.

Planda yol açılan mağduriyetlerin giderilip giderilmediği detaylıca incelenecek.

Düzenleme yetişirse mayıs ayındaki Büyükşehir meclisinin ikinci oturumunda gündeme gelecek.