İşte büyük Bursa mutabakatı! 0.50 emsal artışı...

Sürekli vurguluyoruz:

Yeni Çevre Düzeni Planı çalışmaları devam ederken, Bursa'nın acilen giderilmesi gereken sorunu kentsel dönüşüm meselesinde, şehrin kaybedecek bir dakikasının dahi kalmadığı bilinciyle sorumluluk üstlenilmesi gerektiğini belirtiyoruz.

Geçmişteki vahim uygulamalardan ders alınmalı, siyaset üstü yaklaşım ortaya konulmalı, bilim insanlarının rehberliğinde ortak akılla hareket edilmeli diyoruz.

Nüfusunun yaklaşık yüzde 65'i plansız ve çarpık yapılaşmış alanlarda yaşayan Bursa'da, büyük deprem tehdidi kapıdayken artık rantı değil kamuyu önceleyen gerçek kentsel dönüşümlere ihtiyaç duyulduğunun altını çiziyoruz.

Şehir Plancıları, Mimarlar, İnşaat Mühendisleri, Harita ve Kadastro Mühendisleri odalarının Bursa şube başkanları ile Büyükşehir Belediyesi'nin bürokratları kentsel dönüşümde izlenecek yol haritasıyla ilgili görüşmelere devam ediyordu.

'Bursa güçleniyor' adı verilen proje çerçevesinde bilim insanlarının kentsel dönüşümde izlenecek yeni yol haritasına ilişkin çeşitli önerileri bulunuyordu.

Bunlardan bazılarını geçen ay aktarmıştık bu sütunlarda.

Yapılan görüşmelerin ardından Bursa güçleniyor projesi mutabakatı çıktı ortaya.

Büyükşehir'in İmar ve Bayındırlık Komisyonu'nda da görüşülecek bu mutabakata siyasi partiler de onay verirse konu meclis gündemine gelecek.

Kentsel dönüşümle ilgili çalışmalar Büyükşehir'de alınacak meclis kararının ardından hızla ilerleyecek.

Bursa Güçleniyor Projesi Mutabakatı'ndan önemli bölümleri aktaralım şimdi:

Mutabakat; 6306 sayılı Kanun'un 6. maddesinin 12. bendine göre Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından geçici olarak Bursa Büyükşehir Belediyesi'ne devredilen yetkinin uygulanma şartlarının belirlenmesi amacıyla hazırlandı.

Doğal Sit Alanları, Kentsel Sit Alanları, Arkeolojik Sit Alanları ve Tarihî Sit Alanları kapsam dışında bırakıldı.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Bursa Büyükşehir Belediyesi ve ilçe belediyeleri tarafından bütüncül imar planı revizyonu, kentsel dönüşüm master planı veya kentsel dönüşüm strateji belgesi ile önerilecek alanlar dışında kalan bölgelerde Bursa Büyükşehir Belediyesi'ne devredilen yetki kapsamında imar planı değişiklikleri şu kriterler çerçevesinde onaylanacak:

Bakanlığın yetki devri yazısında 'ada bazı şartı' olduğundan uygulama ada bazlı olarak devam edecek.

Bir yapı adasında daha önce bu haktan yararlanan parseller var ise adada dönüşmeyen parsellerin tamamının dönüşüm talebinde bulunması, bir yapı adasında 2007 ve sonrası ruhsatlandırılmış yapı olan parseller var ise bu parseller dışındaki diğer tüm parsellerin dönüşüm talebinde bulunması durumlarında ada şartı aranmayacak.

Artan nüfusun donatı alanı ihtiyacında Bursa Büyükşehir Belediyesi yetki alanının tamamında kişi başı minimum yaşam alanı 35 metrekare kabul edilecek, kişi başı minimum donatı alanı ihtiyacı metropoliten alanda (Osmangazi, Nilüfer, Yıldırım, Gürsu, Kestel) 22,45 metrekare olacak.

Yetki devri kapsamında hazırlanan imar planı değişikliklerinde meri imar planındaki emsal değeri 1,00 ve üzeri olan bölgelerde emsal değeri maksimum 0,50 değerinde artırılacak.

Meri imar planındaki emsal değerinin 1,00 altında olması durumunda ise maksimum mevcut emsal değerinin 1/2'si kadar emsal değeri artırılacak.

Emsal artışı net imar parseli üzerinden hesaplanacak.

Kat yüksekliği meri imar planında verilen yüksekliğin maksimum yarısı kadar uygulanacak.

Donatı alanı terki; devamlılığı olan yol akslarında yol genişlemesinin sağlanması için yol ve otopark olarak yapılabilecek.

Donatı alanı terk edilmesi gereken alanının 500 metrekare üzeri olmasında durumunda, terk Belediye Hizmet Alanı olarak yapılabilecek.

Kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş site yapılaşması dışında, parselde müstakil konut yapısı, villa vb. bulunuyorsa bu haktan faydalanılması için meri imar planındaki inşaat hakkının en az %80'inin kullanıldığının teknik personel imzalı bir rapor ile ispatlanması gerekecek.

Üzerinde oturulamaz durumunda metruk yapı bulunan yerler bu haktan faydalanamayacak.

Meri imar planında konut, TİCK vb. konut yapılaşma hakkı bulunan ancak mevcut durumda üzerinde fabrika, ticari depo vb. konut dışı yapı bulunan adalar/parseller emsal artışından ve buna bağlı olarak yapılacak fonksiyon değişikliği, kat artışı gibi imar planı değişikliğinden faydalanamayacak.

Toplu iş yeri, sanayi, depolama, lojistik vb. alanlar da 0,50 emsal artışından ve buna bağlı olarak yapılacak fonksiyon değişikliği, kat artışı gibi imar planı değişikliğinden faydalanamayacak.

İmar planı değişikliği sonucu inşaat alanı artışı 10.000 metrekareden fazla olan parsellerde altyapı katılım/iyileştirme bedeli alınabilecek.

Bitişik nizam yapılaşmanın ayrık nizama çevrilmesi durumunda bitişik nizam 2 katın emsal değeri karşılığı 1,50 olarak kabul edilecek, bitişik nizamdaki her kat artışı için kat başına emsal değeri 0,75 artırılarak meri imar planındaki inşaat alanı hesabı yapılacak.

Bu mutabakat yürürlüğe girerse Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi'nin "Kentsel Dönüşüm Sosyal-Teknik Altyapı Fonu İlkeleri" başlıklı 31.5.2018 tarih ve 1537 sayılı meclis kararı ile 26.9.2018 tarih ve 2362 sayılı meclis kararı, alınacak yeni meclis kararı ile yürürlükten kaldırılacak.