Nilüfer'deki dev rant hamlesinde son dakika gelişmesi: PodyumPark'ın karşısında...

Mesleğimizin olmazsa olmazıdır fikri takip.

Hiç vazgeçmedik.

Hiçbir zaman da vazgeçmeyeceğiz.

Nilüfer'deki 6,53 hektarlık korkunç rant hamlesine ilk kez 2023'ün başında değinmiştik.

Son dönemde Bursa'da yerel yönetimler vasıtasıyla da yapsatçılığa sıklıkla tanıklık edildiğine dikkat çekmiştik.

Önce kamusal alanlarda plan değişiklikleri gerçekleştiriliyordu.

Ardından da kupon araziler müteahhitlerin kullanımına sunuluyordu.

Bu duruma tepki göstermiştik.

Zira kanunlara aykırı söz konusu düzenlemeler ile betondan elde edilen rantta sınır tanınmıyor, müteahhitler ciddi kazanç sağlıyordu.

Bursa ise orantısız yoğunluk artışları nedeniyle felakete sürükleniyordu!

Rekreasyon ve yeşil alan şeklinde ayrılan, PodyumPark'ın karşısında, Tofaş Spor Salonu'nun yanında bulunan, toplam büyüklüğü yaklaşık 6,53 hektar olan 6 adet boş parselle ilgili Bursa Vakıflar Bölge Müdürlüğü'nün talebi, Eski Başkan Alinur Aktaş'ın onayıyla plan değişikliğine gitmişti Büyükşehir Belediyesi.

Bahsettiğimiz parseller Onaylı 1/25.000 Ölçekli Merkez Planlama Bölgesi Nazım İmar Planı'nda "Kentsel Sosyal Donatı Alanı"nda, 1/5.000 Ölçekli Nilüfer Nazım İmar Planı'nda "Özel Proje Alanı, Park Alanı, Rekreasyon Alanı ve Ortaöğretim Alanı"nda kalmaktayken plan değişikliği ile rant uğruna 6,53 hektarlık alan 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planında kısmen "Ticaret-Konut Alanı"na, 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planında "Ticaret-Konut Alanı, Park Alanı, Rekreasyon Alanı ve Özel Eğitim Alanı"na evrilmişti!

Bölgenin 1/1.000'lik planında inşaatların yüzde 50'si konuta ayrılırken kalan yüzde 50'si ticaret alanı olarak belirlenmişti!

O dönem yönelttiğimiz, yanıtsız bırakılan sorular şöyleydi:

"PodyumPark çevresinin hâli zaten ortada değil mi?

Tek bir inşaatı daha kaldıracak gücü var mı o çevrenin?

PodyumPark'ın yarattığı trafik zaten her yeri kilitlerken konut artı yeni ticaret alanlarının oluşturacağı yoğunluğu hesaba kattınız mı?"

Plan değişikliğinde rantın boyutunu gözler önüne seren bir detay daha vardı!

Onaylı planda ortaöğretim alanı olarak tanımlı yer plan değişikliği kapsamında büyüklüğü azaltılarak özel eğitim alanına dönüştürülmüştü iyi mi!

Sanki Nilüfer'de hiç ama hiç özel okul yokmuş gibi, devlet okulundan vazgeçmişti beyefendiler iyi mi!

Ayyuka çıkan rant iddialarıyla gündemden düşmeyen Turgay Erdem dönemindeki Nilüfer Belediyesi'nin bu plan değişikliğine o günlerde hiç ses çıkarmadığını da belirtelim.

Hiç kimseyle istişare edilmeden, tamamen ben yaptım oldu anlayışıyla, sadece ama sadece rant için hazırlanan, Çevre Düzeni Planı kararlarına aykırı plan değişikliğinin iptali istemiyle Şehir Plancıları Odası Bursa Şubesi dava açmıştı.

Bursa 4. İdare Mahkemesi'ne ulaşan 33 sayfalık bilirkişi raporunda şu ifadeler de yer almıştı:

"Nilüfer Nazım İmar Planı Değişikliği'nin üst ölçekli planlara, ilgili mevzuatlara, şehircilik ilkelerine, planlama esaslarına ve kamu yararına UYGUN OLMADIĞI konusunda görüş birliğine ulaşılmıştır."

PodyumPark'ın çevresi orantısız yoğunluk artışlarından fazlasıyla nasibini almışken mahkemenin bilimsellikten uzak planlamayı, bilirkişi raporu da ortadayken iptal etmesi şüphesiz ki kent için hayati derecede önemlidir demiştik daha önce.

Öyle de oldu...

Bursa 4. İdare Mahkemesi, plan değişikliği ile ilgili kararını verdi.

Söz konusu plan değişikliği üst ölçekli planlara, ilgili mevzuatlara, şehircilik ilkelerine, planlama esaslarına ve kamu yararına uygun olmadığı gerekçeleriyle iptal edildi!

Mahkeme kararında, "Bursa 2020 Yılı 1/100000 ölçekli Çevre Düzeni Planı'nda "Merkez Planlama Bölgesi'nde Mevcut Kentsel Yerleşimler" lejantı içerisinde kalan alana ilişkin plan notlarında "Bu planlama bölgesinde yoğunluk artırımına gidilemez, sıhhileştirme yapılması esastır..." kuralı bulunmasına rağmen davaya konu planlama ile getirilen "Ticaret+Konut (TİCK)" kullanımının yoğunluk artırıcı nitelikte olduğu, bu sebeple üst ölçekli Bursa 2020 Yılı 1/100000 ölçekli Çevre Düzeni Planı plan kararlarına aykırı olduğu, "OrtaÖğretim Alanı" kullanımının "Özel Eğitim Alanı" kullanımına değiştirilmesine yönelik Milli Eğitim Bakanlığı'ndan görüş alınmadığı, plan hazırlığı sürecindeki tespit, analiz ve sentez çalışmalarının yetersiz olduğu, planlama kapsamında getirilen "Ticaret+Konut (TİCK)" kullanımının alana belirli bir nüfus getireceği ancak bu nüfusun ihtiyacı olan sosyal ve teknik altyapı alanlarının plan kapsamında tanımlanmadığı ve hesaplanmadığına da değinildi.

Nilüfer'e büyük bir darbe daha vurulması böylelikle şimdilik önlendi!