Nilüfer'den sıcak haber: Bursa 2. İdare Mahkemesi iptal etti!

Bugün fikri takibe devam edeceğiz...

İlk kez 2023'te gündeme getirdiğimiz konunun yargıdaki izini süreceğiz.

Yanlışlardan ders alınmaması...

Geleceğe yönelik perspektif çizme vizyonundan yoksun tutarsız yönetim anlayışı kente geçen dönemde büyük zarar vermişti açıkçası.

Gelin esas meseleye geçmeden önce bir parantez açalım mı?

Bugünlerde mat renkli tavuk çiftliklerinde arsa simsarlığı yapan eskinin çokbilmiş bürokratı, o günlerde bugün kapak attığı dev holding için içeride faaliyet sürdürürken arada emlak ofislerini de ziyaret ediyordu.

Şüphesiz Büyükşehir'de imarın başı olarak bazı bilgileri çevresine paslamıyor, sektörel gelişmeleri değerlendiriyordu!

Balık baştan kokar hesabı...

En baştaki harıl harıl PVC doğrarsa, onun altındaki de bolca bağışlanmada rekorlara ulaşırsa onun altındaki imarın başı da yolunda gider.

Türkiye'de rezil olunamamanın verdiği konforla pervasızca hüküm sürer.

Günü kurtarmaya yönelik adımlarla Bursa'yı daha da çıkmaza sürükler.

Devam edelim şimdi...

Geçen dönemde as kadrosu farklı hesaplar peşinde koşan Bursa Büyükşehir Belediyesi'nin, muhalefetin mecliste ret oyu verdiği, Nilüfer Başköy'deki 6902 ada 9 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli plan değişikliğini yargıya taşımıştı Şehir Plancıları Odası Bursa Şubesi.

Detaylarını daha önce bu sütunlarda okuduğunuz plan değişikliğini hatırlatmak gerekirse...

131.877,64 metrekarelik Marmarabirlik'e ait yer mevcutta 'Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı'nda kalıyordu.

'Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı'nda dumansız, kokusuz, atık ve artık bırakmayan, çevre sağlığı yönünden tehlike arz etmeyen imalathaneler bulunabiliyordu.

Söz konusu parseldeki Marmarabirlik'in taşınmazları için alınan ruhsatlar ise 1. ve 2. sınıf gayrisıhhi müessese statüsünde yer alıyordu.

Plan değişikliği raporunda da yazdığı üzere Marmarabirlik'in taşınmazları 'Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı'nda bulunabilecek yapıların dışında sınıflandırılıyordu.

'Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı'nda bulunan tesise 1. ve 2. sınıf gayrisıhhi müessese ruhsatı nasıl verildi hususu da ayrı tartışma konusuydu!

Büyükşehir'in Nilüfer Başköy'deki aynı yerle ilgili daha önce hazırladığı 1/25000 ve 1/5000 ölçekli plan değişikliklerine akademik odalar itiraz etmişti.

Akademik itiraz dikkate alınmayınca, imar planı sürekliliğini ve bütünlüğünü bozucu nitelikteki, teknik ve nesnel gerekçelere dayanmayan plan değişikliklerinin iptali istemiyle Büyükşehir Belediyesi'ne karşı dava açılmıştı.

Ancak Büyükşehir Belediyesi, 1/25000 ve 1/5000 ölçekli plan değişikliklerinin mahkeme süreci devam ederken, yargının kararını beklemeden 1/1000'lik plan değişikliği hazırlamıştı.

Üstelik sanayiye alan açma planı kentsel dönüşüm kullanılarak yapılmıştı!

Nasıl mı?

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'un 'Amaç' başlıklı 1. Maddesinde "Bu Kanunun amacı; afet riski altındaki alanlar ile bu alanlar dışındaki riskli yapıların bulunduğu arsa ve arazilerde, fen ve sanat norm ve standartlarına uygun, sağlıklı ve güvenli yaşama çevrelerini teşkil etmek üzere iyileştirme, tasfiye ve yenilemelere dair usul ve esasları belirlemektir" deniliyordu.

Kentsel dönüşüm öncesi plan değişikliğine konu alanda bulunan eski yapıların iyileştirilmesi ve yenilenmesine ilişkin plan değişikliği onama yetkisi 6306 sayılı Kanunun 6. maddesinin 12. bendi uyarınca geçici olarak kendisine devredilen Bursa Büyükşehir Belediyesi ne mi yapmıştı?

Ana amaç insanların deprem korkusu yaşamadan barınma ihtiyacının karşılanmasıyken yetkisini ticari bir yapının yenilenmesinde kullanmayı tercih etmişti!

Yani amaç ile çelişmişti!

Sanayi tesisinin bulunduğu yerin çevresinde başka tarım arazileri de vardı.

Bu plan değişikliği o tarım arazilerini de tehlikeye atmıştı.

Yeni yapılaşmalara, yeni rantlara kapı aralanmıştı.

Gayrisıhhi müessese statüsündeki bir kuruluşun hemen çevresinde yetiştirilecek ürünler ne kadar sağlıklı olur sorusunun da yanıtlanması şarttı!

Bursa 2. İdare Mahkemesi'nin, Alinur Aktaş'ın başkanlığındaki Bursa Büyükşehir Belediye Meclisinin 22.03.2022 tarih ve 412 sayılı kararı ile onaylanan 1/25000 ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin "üst ölçekli plana, plan kararlarına ve plan bütününe uygun olarak hazırlanmadığı, planlama ilkelerine, şehircilik esaslarına, planlar hiyerarşisine, kamu yararına ve ilgili mevzuata uyarlılık bulunmadığı" gerekçeleriyle iptal ettiğini aktarmıştık.

Söz konusu fabrika için yapılan 1000'lik plana da dava açıldığını anımsatmış ve o plan da iptal olursa Bursa'nın plansız nur topu gibi bir fabrikası daha olacak demiştik.

Yazdığımız gibi de oldu!

Bursa 2. İdare Mahkemesi, söz konusu fabrika için yapılan 1000'lik planı da iptal etti!

Geçen dönemdeki zihniyetin planlama ilkelerine uymadığı bir kez daha tescillendi!

Defalarca ifade ettik.

Bir kez daha dile getirelim:

Bursa'nın temel sorunu doğru mekânsal planlama eksikliğidir kuşkusuz.

Bu şehrin ihtiyaçları bellidir.

Bilim insanlarının rehberliğinde ortak akılla harmanlanacak çevre düzeni planı hayata geçirilmeden parsel bazlı değişikliklerle şehrin doğru şekilde dizayn edilemeyeceği de tartışmasız bir gerçekliktir.

Marmarabirlik'e gelirsek...

Evet...

Üretici için kıymetli bir işletmedir.

Yeni yönetim yapısı daha güvenilir de olabilir.

Bu şehrin yöneticileri, böyle bir işletmenin faaliyetlerini Bursa'ya zarar vermeyecek planlı alanlarda sürdürmesi yönünde tutum geliştirmelidir.

Büyükşehir'in yeni yönetimi parsel bazlı değil bütüncül yaklaşımla hareket etmelidir.