Katlar yükseltilmişti! Bursa'daki dev dönüşüme bilirkişi ne dedi?

Yazılarımızı takip edenler bilir.

Fikri takipten vazgeçmeyiz.

Neredeyse iki sene önce gündeme getirmiştik:

Bursa Büyükşehir Belediyesi, Eski Başkan Alinur Aktaş döneminde Osmangazi'deki Gaziakdemir mahallesinde bulunan 15,30 hektar yüzölçümlü alanda kentsel dönüşüm gerçekleştirmek için bir plan değişikliği hazırlamıştı.

Geçen dönemdeki pek çok plan değişikliği gibi bu da sakıncalıydı.

Neden derseniz detayları kısaca hatırlayalım mı?

Deprem tehlikesi yüksek bölgede hazırlanan plan değişikliğinde "Kişi başına düşen donatı alanı plan revizyonu ile 6.57'den 6.87'ye çıkarılmıştır" ifadesi yer almıştı.

Oysaki yürürlükteki güncel yönetmeliğe göre Osmangazi ilçesinde kişi başına 22.45 metrekare yeşil alan ve sosyal donatı ayrılması şarttı.

22.45 nerede 6.87 nerede demiştik!

Aynı yönetim, Altıparmak'ı da dönüştüreceğini iddia etmişti.

Konuyla ilgili akademik odalarla çeşitli görüşmeler gerçekleştirilmişti.

Ancak aynı Büyükşehir yönetimi, Altıparmak'ta izlediği yöntemi nedense Gaziakdemir'de uygulamayı tercih etmemişti.

Bilim insanlarının görüşüne başvurulmadan, yönetmeliklere aykırı, yeterli sosyal donatı alanını sağlamayan bir plan değişikliğine gidilmişti.

Altıparmak'la ilgili o dönem imzalanan protokolün dalga geçer gibi Gaziakdemir için hazırlanan ofiste imzalanması ise ayrı bir garabetti!

Bu sütunlarda şunları da demiştik:

"İşinize geldiği zaman biz herkesle diyalog kuruyoruz diyeceksiniz...

Akademik odalarla birlikte hareket ediyoruz imajı çizeceksiniz...

Sonra kafanıza göre, bütüncül yaklaşımdan uzak, yönetmeliklere aykırı plan değişikliklerine girişeceksiniz.

Vallahi samimi değilsiniz!"

Gaziakdemir planına uygulanmayan, yapılmayan ne varsa yazılmıştı:

"Dönüşümün aktörleri "Malikler", "Kamu Kurumları", "Özel Sektör Bileşenleri", "Sivil Toplum Kuruluşları" ekseninde kurgulanmıştır. Planlama anlayışının hedefleri; stratejik plan yaklaşımı ile değişen koşullara karşı esnek bir plan oluşturma, iş birlikçi ve katılımcı planlama anlayışı ile aktörleri birleştiren bir yönetim, müzakereci, araştırmacı, izleyici bakış açısı, çok aktörlü koalisyon, yerel değerlere ve taleplere bağlılık, kolektif çaba olarak belirlenmiştir."

Plan değişikliği ile ilgili kurum görüşü sorulan dönemin AK Parti'li Osmangazi Belediyesi, Büyükşehir'e gönderdiği yazıda şu ifadeleri kullanmıştı:

"İmar plan revizyonu teklifinin 3194 sayılı imar kanunu ve ilgili yönetmelikleri doğrultusunda değerlendirilmesi mütalaa edilmiştir."

Yani aslında kibarca bu değişikliği mevcut imar kanunu ve ilgili yönetmeliklerine uyarak yapın denilmişti.

Deprem tehlike durumu yüksek Gaziakdemir'de toplam 650 adet bina, 1746 civarında bağımsız birim, 1690 hak sahibi bulunuyordu

Kat yüksekliği mevcutta ortalama 3,5 kattı.

Yapılmak istenen dönüşümde ise 8-9 katlı binaların dikilmesi planlanıyordu.

Zemin özelinde bakarsak alanın tamamı 'QAl3' olarak tanımlanıyordu.

Alan içinde kalan yerlerin büyük bir kısmı 'ova koruma alanları' içinde bulunuyordu.

Akademik odalar Gaziakdemir'le ilgili plan değişikliğine itiraz etmişti.

Şu çağrımız ne yazık ki dinlenmemişti:

"Gerçek bir kentsel dönüşüm gerçekleştirmek istiyorsanız gelin bilim insanlarının sesine kulak verin.

Bursa'yı mahveden tutarsızlıklarınızı sona erdirin.

Sözde dönüşüm adı altında yeni kent suçları işlemeyin!"

İtirazlar dikkate alınmayınca, bu şehrin vicdanı olan Türk Mühendis ve Mimar Odaları Birliği Mimarlar Odası Bursa Şubesi yargıya taşımıştı plan değişikliğini.

Dava sürerken bilirkişi raporu akademik itirazların haklılığını teyit etti.

Mahkemeye sunulan bilirkişi raporunda şu ifadelere de yer verildi:

"Sosyal donatı kullanımlarının alan büyüklüğü ile alandaki yapılaşma yoğunluğu arasında kurulan ilişkide Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin tablosundaki standartların dava konusu plan değişikliklerinde karşılanmadığı, alandaki ve dava konusu taşınmazdaki yapı yoğunluklarının olması gerekenden yüksek olduğu, bu çerçevede dava konusu plan değişikliklerinin planlama ilkeleri ve şehircilik esaslarına uygun olmadığı görüşüne ulaşılmıştır."

Mahkeme bilirkişi raporunu dikkate alarak söz konusu düzenlemeyi iptal edecek mi göreceğiz.

Yeni Büyükşehir yönetimi akademik çekinceleri dikkate alarak Gaziakdemir'de ilerlemelidir düşüncesindeyiz.